“戶式中央空調(diào)”是近來國展家園、御景園等不少高檔項目打出的新賣點。一提起中央空調(diào)，許多人都會聯(lián)想到寫字樓、商場中的那種，舒適、高檔，但運行費用極高，早期外銷公寓中因此而引發(fā)的小業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾屢見不鮮。那么——

　　 什么是戶式中央空調(diào)？

　　 戶式中央空調(diào)又稱小型中央空調(diào)，每家一臺主機，通過管線或風道，主要以電能、少部分以燃氣作為能源，實現(xiàn)夏天制冷，冬天供暖。

　　 戶式中央空調(diào)一般適合三居室以上的家庭使用，尤其是別墅用戶。它在制冷方式、基本構造以及生理感受上類似于大型中央空調(diào)，同時能有效彌補大型中央空調(diào)的不足。

　　 與傳統(tǒng)中央空調(diào)相比，有何優(yōu)勢？

　　 設備成本降低

　　 傳統(tǒng)大型中央空調(diào)建安成本一般是每平方米450元至500元，甚至更高，而購買小型中央空調(diào)的成本根據(jù)品牌、物業(yè)面積的不同，則一般是每平方米50元至300元。

　　 運行費用降低

　　 買得起用不起是早期安裝了大型中央空調(diào)的外銷公寓業(yè)主的突出感受。雖然這種形式比起戶式中央空調(diào)能效比（產(chǎn)生能量與所耗電能的比率）要高大約25％，但由于傳輸過程中存在大量能量損失，而且只要樓內(nèi)一家開空調(diào)，能耗巨大的中央主機也要運轉；且因無法實現(xiàn)分戶計量，不管是每日使用的，還是長達一年不來居住的，所有費用都要由全體業(yè)主均攤，這種不合理會引起業(yè)主的不滿，導致物業(yè)公司無法按時、足額收上費用，從而降低整個樓宇的服務質(zhì)量。崇文門某高檔公寓，因與商場、寫字樓共用一套中央空調(diào)系統(tǒng)，無法分別計量，業(yè)主每月的物業(yè)費中有1／3要用來支付中央空調(diào)費，業(yè)主叫苦不迭。

　　 而戶式中央空調(diào)各家自成系統(tǒng)，分別計量，有效防止了不合理收費及因有人拒交費用而對整體服務造成的影響。北京市場上在售的幾種品牌的家用中央空調(diào)系統(tǒng)，一般都可實現(xiàn)用戶自由或在一定范圍調(diào)節(jié)各房間的溫度。

　　 與家用空調(diào)器相比，有何優(yōu)勢？

　　 現(xiàn)在，房子的面積越做越大，三室二廳、四室兩廳、復式……原有的一室一機的空調(diào)安裝方式已不能滿足需要，目前一拖一、一拖二的分體式家用空調(diào)器既不能滿足舒適要求，其所帶來的高電耗又給住? 來高額的運行費用，而且，雜亂安裝的室外機嚴重影響了建筑外立面的整潔與檔次。

　　 與普通家用空調(diào)器相比，戶式中央空調(diào)的安裝費用并不低，甚至還要高。以一個150平方米的三室二廳計算，普通冷暖分體空調(diào)掛機按5000元／臺計，柜機按10000元／臺計，共需25000元左右，而戶式中央空調(diào)系統(tǒng)一般情況下，按上面所講標準，每平方米造價從250 元到300元不等，大約需要4萬元左右，也就是說，在安裝價格上，戶式中央空調(diào)比起普通家用空調(diào)器并不具有明顯優(yōu)勢，但在使用過程中，戶式中央空調(diào)卻有其優(yōu)點：

　　 安裝簡潔

　　 就像上面所講的，房子越來越大，居室越來越多，樓體外立面的空調(diào)室外機也越來越滿，物業(yè)檔次也由此大打折扣。如果安裝戶式中央空調(diào)，至多只需在陽臺上安裝一臺主機（比普通家用空調(diào)主機大一些，面積多為1平方米），各個房間內(nèi)安裝通風口就可以了。

　　 節(jié)省暖氣片空間

　　 因為戶式中央空調(diào)多可以同時實現(xiàn)供熱，所以戶內(nèi)暖氣片空間也可由此節(jié)省。

　　 舒適度提高

　　 戶式中央空調(diào)可以讓你在家中每一個空間，都可以享受到如在酒店、寫字樓中的舒適。

　　 能效比提高

　　 據(jù)國展家園總經(jīng)理魏建軍介紹，經(jīng)過他們測算，選用國展家園的這種中央空調(diào)，一個夏季要比各個房間都安裝分體空調(diào)節(jié)電30％。

　　 戶式中央空調(diào)有幾個品種？

　　 據(jù)中國建筑科學研究院空調(diào)研究所研究員汪訓昌先生介紹，目前空調(diào)市場上的戶式中央空調(diào)系統(tǒng)按其輸送冷、熱量的介質(zhì)而論，大致可劃分為以下三種基本類型：

　　 以空氣為輸送冷熱量介質(zhì)的空氣／空氣熱泵型空調(diào)機組

　　 通過風管向各空調(diào)房間送冷風或熱風，代表產(chǎn)品為美國路德中央空調(diào)。

　　 優(yōu)點：

　　 1．在一定程度上解決了室內(nèi)新風供給與冬季空氣加濕問題；

　　 2．系統(tǒng)簡單，造價在這三種類型中最低，且維修方便。

　　 缺點：

　　 1．各個房間溫度不好單獨進行大幅度調(diào)節(jié)；

　　 2．風管占用空間較多，100×200平方毫米左右，需通過裝修技巧減少其對空間的干擾；

　　 3．戶外溫度小于－5℃時，室外機能效低，產(chǎn)熱量低，技術安全性差。當然，現(xiàn)在一些產(chǎn)品安裝了輔助加熱裝置，可以保證室外機在－15℃甚至－20℃時仍能工作，但須另耗一些電能，如美國路德空調(diào)可以在－18℃時正常工作。

　　 以水為輸送冷熱量介質(zhì)的水／水熱泵型冷熱水機組＋風機盤管的系統(tǒng)配置

　　 各居室設置一風機盤，通過水管將兩者相連接。